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舟山股票配资手上有十五万,想首付百分之30买一套五十万的房子,月供要还多少?

房贷的还款方式主要是两种:等额本息,等额本金。

房贷的还款时间:年限不等,一般选择20年或30年。

选择不同的贷款方式,不同的贷款时间,不同银行贷款,贷款的利率会有较大的差别。选择不同的还款方式,不同的贷款年限,每月还款金额会有较大的差别,都会影响月供的多寡。

贷款方式的不同——目前的基准贷款利率为4.9%,公积金贷款利率为3.25%;

贷款时间不同——2009年银行的7折利率,如今银行动辄上调20%;

不同银行贷款——最终贷款利率由各家银行自己决定,有的上浮10%,有的上浮甚至40%;

不同的还款方式——等额本息每月的还款金额固定,等额本金还款金额前高后低;

不同的贷款年限——期限越短,每月的还款金额越高,反之亦然;

我们假设2018年8月银行采用基准贷款利率,还款期限30年,等额本息,房主选择的是商业贷款(约束条件),那么每月还款1857.54元。

如果在同样的约束条件下,选择公积金贷款,那么每月还款1523.22元。

在同样的约束条件下,选择公积金贷款,每月少还334.32元。

我们假设2018年8月银行采用基准贷款利率,商业贷款,等额本息,房主选择的是20年还款(约束条件),那么每月还款2290.元。

在同样的约束条件下,选择30年等额本息还款比20年每月少还433.01元。

我们假设2018年8月银行采用基准贷款利率,商业贷款,30年还款,房主选择等额本金的还款方式(约束条件),那么第一个月还款2401.39元,逐月递减。

我们假设2018年8月房主选择商业贷款,30年还款,等额本息的还款方式,某家银行利率上浮20%(约束条件),那么每月还款2071.50元。

在同样的约束条件下,选择基准贷款利率比利率上浮20%的银行,每月少还213.96元。


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